工抵房是二手房吗

微量元素 2025-04-23 01:48

工抵房是二手房吗

工抵房不是二手房,本质上工抵房还是新房,属于一手房。二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房,要比其他种类的房产便宜很多,所以也有很多购房者购买。

为什么工抵房便宜

1、因为考虑到变现难度,开发商把房子抵给债权方的时候,就已折价,比如八折,所以工抵房的价格是有空间的,低于市场价10-20%都有可能。

2、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的,相比较其他地段好、或者是户型和楼层有瑕疵自然会比较便宜了。

买工抵房注意事项

第一,购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商,但房子的产权还是开发商的,只要开发商还没跑路,那么债权人是不能直接处置这些房子的;

第二,购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样,债权人既然无权处置,那么钱肯定是要打到开发商账上,再由开发商自己去清偿债务;

第三,所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要,另一方面可以作为交易的凭证,如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续,可以作为证据维护自身权益。

总结一下就是,购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同,且所有款项必须直接支付给开发商,并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效,将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。

另外需要注意的是,由于工抵房在出售的时候,仍是抵押状态,要等到抵押解除之后,才能办理不动产权证书。如果想购买此类房产,最好跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。

最后,如果想买工抵房,最好选择大开发商的工抵房,以降低风险。

相关文章
维他文章
  1. 买房和装修可以同时公积金贷款吗

    我国对于住房公积金贷款有着明确的规定,在使用住房公积金进行贷款的时候,在没有还清贷款的本息之前,是不能再次用住房公积金进行贷款的,也就是说使用住房公积金贷款,只能贷装修贷和...

    59 2025-04-23 02:00

  2. 工抵房是二手房吗

    工抵房不是二手房,本质上工抵房还是新房,属于一手房。二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房,要比其他种类的房产便...

    59 2025-04-23 01:48

  3. 买新房要网签吗

    需要的。新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。 新房网签流程 交易双方当事人根...

    59 2025-04-23 01:36

  4. 补办房产证测绘要上门吗

    补办房产证的时候是不需要测绘上门的,房管局都有已发放房产证的备案信息,可以直接通过这些信息重新办证,不需要进行测绘,补办房产证只需要挂失然后走完全部的流程就可以了。 房产证补...

    59 2025-04-23 01:24

  5. 初次买房须知常识

    1、查五证,所谓五证,是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等。 2、买房子其实很有必要选择口碑好的开发商。一般而言,...

    59 2025-04-23 01:12

  6. 全款买房可以买给三岁的小孩吗

    全款买房是可以买给小孩的,只需要在签约的时候把房子写在小孩的名下就行了,其他的事项需要由父母或其他法定代理人代理。房子写在小孩名下有一定的好处,不过当需要卖房的时候又存在一...

    59 2025-04-23 01:00

返回顶部小火箭