不想还贷了可以退房子吗

不想还贷了是不可以退房子的，无故要求退房本身就是违约行为，开发商收到放款以后基本都用作其他的运作了，银行方面早已把房子抵押了。即便是银行愿意解押，开发商愿意退房，购房者还需要承担很多违约责任。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

如果是在尚未办理不动产登记证前商品房交易取消，购房者可以依法办理契税退税和房屋维修基金退款手续。

符合条件办理退契税的申请人，需要携带以下资料办理退税：

1、身份证原件及复印件2份。

2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份。

3、购房合同原件及复印件1份。

4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份。

5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。

6、因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份。

7、因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

办理退税流程如下：

1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税。

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)。

4、到市地税局办公室加盖公章。