买卖房子的税费怎么算

1、契税

房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%-5%收取，全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。

4、土地增值税

土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。

5、个人所得税

个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

1、明确交易程序

二手房交易可以分为找房、看房、签约、过户、交房、支付房款等几个步骤，购房者必须明确交易的具体程序，并且知道每一个环节需要注意什么。比如，过户时一定要房产证上所有的人都到场才可以;交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等费用;交易过程中的所有收据、发票是否保留好了等等。

2、选择好的经纪公司

一家好的经纪公司必须要有规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好等特点，购房者首先要注意公司地址是否同自己登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，则要注意看这家公司是异地经营还是分公司或连锁店。其次，购房者还要留意执照上所列的注册资金，认真查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，从而判断经纪公司的好坏。

3、评估及考察房源详情

购房者需要对房屋进行实地考察，并且掌握房屋详情，比如天花板、墙体是否有渗透;卫生间、厨房的排水情况如何;房屋是否有破坏结构的装修;房屋有没有私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况等等。此外，还要认真考察二手房的周边环境和配套设施，了解房屋建成的年代以及近期的建造规划等。