房地产税改革试点来了是真的吗

目前没有明确规定，房地产税改革试点来了。虽然新闻没有报道座谈会的具体内容，也没有传达座谈会的更多信息，而只是作为一次普通的会议信息。但是，从座谈会组织部门、参加对象以及新闻用词来看，也可以深切地感到，房地产税改革已经箭在弦上，房产税政策呼之欲出。

一方面，全国人大常委会预算工委也是座谈会的组织者之一，意味着房地产税改革的立法工作已经纳入到重要的议事日程，预算工委被作为房地产税改革试点座谈会的牵头单位之一，所传递的信号，当然是房产税等政策的即将出台。

另一方面，部分城市的负责同志和专家学者参加了座谈会，专家学者参加，是正常的，也是常规动作。部分城市政府负责同志参加这次座谈会，是否意味着改革试点的准备工作已经基本到位，召开此次座谈会，只是为了使试点方案更完善，很快地，试点工作就将在部分城市推开。在此基础上，座谈会采用房地产税改革“试点”座谈会的方式，明确提醒各方，房地产税改革工作已经启动，房产税政策也将正式亮相，只是尚处于“试点”阶段。

1、针对上海本地人的房产税计算方式

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；

(2)人均住房面积大于60平方米的：

应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6%

(3)若是新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应套用另一个方程式：

应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4%

2、针对上海外地人的房产税计算方式

(1)应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6%

(2)若是新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应套用另一个方程式：

应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4%

具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。