房贷办不下来什么原因

房贷办不下来的原因包括资料提交不齐全、提交不真实、工作收入不稳定、个人信用有污点、累计负债率太高、申请人年龄问题、漏接银行审核电话、名下房产超过当地限购、替他人提供担保、个人征信上有其他不良记录。

1、资料提交不齐全

申请房贷时，通常需要提交身份证、户口本/居住证、结婚证/离婚证/未婚声明、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等，大家可自查是否按银行要求准备齐全了。

2、资料提交不真实

比如工作收入证明上填报的工资收入虚高，或者银行卡流水来自虚假交易，是短期内频繁虚增的。这些不真实的资料提交上去了，只会平白增加银行的审核时间，房贷最后还是办不下来。

3、工作收入不稳定

比如单位开具的工作时间较短、工作职务为试用期员工、工资收入不高等等，这些工作收入方面的不稳定，就会导致还款能力不稳定，因此房贷办不下来。

4、个人信用有污点

比如最近2年内有连续三次或累计六次以上的逾期记录，甚至当前正逾期、被追偿、有呆账信息等，这些记录都是个人信用的污点，会导致房贷办不下来。

5、累计负债率太高

即借款人每月还款额(所有负债合计)占每月收入(看社保公积金缴费基数)的比率太高，通常负债率超过50%就有很大可能导致房贷办不下来。

6、申请人年龄问题

通常来说，房贷申请人年龄至少要满18岁，且不得超过65岁，有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁，因此申请人年龄太小或太大都有可能导致房贷办不下来。

7、漏接银行审核电话

房贷审核过程中，如果工作人员遇到有疑问的信息时，可能会主动联系申请人进行核实，因此若申请人自己漏接了银行审核电话，就会导致房贷审核被搁置、办不下来。

8、名下房产超过当地限购

不管是申请商业性个人住房贷款还是住房公积金贷款，如果需要贷款的房屋已超过当地限购、限贷规定，就会导致房贷办不下来。比如苏州地区，就限购房屋3套、限贷2贷。

9、替他人提供担保

替他人提供担保时，若他人正常还款、信用良好，那么自己申请房贷的通过率可能还高一点;但若他人还款出现逾期，那么自己作为担保人就要承担连带担保责任，替他人偿还贷款，导致自己房贷办不下来。

10、个人征信上有其他不良记录

指除了逾期记录以外的其他不良记录，比如公共信息明细中的行政处罚、民事判决、欠缴税费、强制执行记录，这些同样能反映借款人信用不良、还款能力不足，因此房贷办不下来。

如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。