国家安置房政策是怎样的

1、安置房是定向的，是具有社会保障性质的房子，可以享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，安置房所安置的对象不仅包括那些城市居民是被拆迁户的，还包括有征拆迁房屋的农户。

2、假如是因重大市政工程而要动迁居民所建造的配套商品房或者是配购的中低价商品房的话，那么根据有关的规定，被安置人可以获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就是属于被安置人个人所有，但是需要在取得房屋产权的五年以后，才可以上市进行交易。

3、假如是因房产开发等因素而被迫要动拆迁的，那么拆迁方一般会以其他途径安置或者是为安置人代理购买的中低价位商品房。这类安置房和一般的商品房并没有什么区别，都是属于被安置人的个人财产，而且没有转让时间期限的限制，也就是说可以自由上市交易。

4、安置房的建造应该符合设计规范，每套房屋面积不可以低于45平方米。还要符合国家安全和技术标准，需要有房屋验收合格证。另外所有的证照应该齐全，从修建到竣工都古达到安全标准。安置房一般都是根据1：1.1或者是1：1.5的比例进行换算的，具体的比例可以双方自行协商决定。

5、假如拆迁前房子是属于业主自有房，那么安置房的产权证也是属于业主的，业主拿到产权证后就可以上市交易，但是除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。

6、假如拆迁前这房子是公房，里面的住户只是承租人，那么该房就不可以转让。假如是公房，但是业主已经向单位购买，而且安置房的产权证上已经是业主本人名字的，那么该房屋就可以转让，但是也需要缴纳土地出让金。

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。