二手房购房注意事项有哪些方面

1、房屋产权是否明晰

购房者在购买二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

在二手房交易的过程中购房者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是国家无偿给房主使用的，政府可无偿收回，需要交易时必须先缴纳土地出让金才可以上市交易。而性质为出让的土地就可以直接上市交易。

3、房主身份要核实

在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证(不动产证)的真实性、房产证(不动产证)与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防止不法之人假造房主身份证和房产证(不动产证)进行欺诈。

4、检查二手房的质量

当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“爆点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

5、交易房屋是否正在租

有些二手房在转让的时候，很有可能还在出租的状态，如果购房者不注意房屋是否存在租赁，只注重是否有产权证的话，购房者就有可能得到一个不能及时入住的房产。

因为我国有"买卖不破租赁"的规定，而且在相关的法律中确实也规定了承租人具有优先购买其承租房屋的权利。所以，购房者必须得到该承租人不购买该房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

6、物管费用是否拖欠

有些卖家在出售房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费可能已经拖欠了很久，若购房者在不知情的情况下购买了此房屋，所有费用就有可能要购房者全部承担，所以购房者一定要在买房前了解清楚卖家是否结清了以上这些费用。

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。