看房过程中应该与置业顾问聊些什么

1、现阶段项目的情况

了解现阶段项目的销售情况，是在售呢，还是处于阶段，什么时候开盘等。了解项目目前优惠情况、不同户型的价格区间、物业费收取标准、竣工和交房时间等。

2、土地使用年限

土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起，一定要注意问清楚是什么时候拿的地，防止出现产权严重缩水的情况。

3、供暖方式

是集体供暖还是自采暖，这个费用的区别还是很大的。

4、公摊比例

每栋楼的公摊比例都是不一样的，在无法确定买哪栋楼的情况下，要让置业顾问给你列出楼盘的公摊比例，供参考。

5、楼间距大小

楼间距的大小要清楚，因为沙盘图上的不一定准确。

6、贷款政策

是否可以使用公积金贷款或者提取公积金用来还房贷等，对于家里已经有房再次买房置业的人来说，一定要问清楚自己是否可以再买房再贷款，买房的首付比例、贷款的利率是否会提高。

7、是否配建幼儿园

年轻人买房，孩子的问题不能忽视。一定要问清楚小区内是否自带幼儿园，距离小区有多远，是否方便日后接送。

8、车位配比

如今小车越来越普遍，买房的时候，一定要问清楚小区的车位配比是多少，地下车位和露天停车位分别是多少，车位是可租可售还是只租不售或只售不租，要自己计算下这个成本。另外，选择人车分流的小区比较好。

1、先来看朝向

房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。

2、户型重点看格局

看房的最佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

3、注意检查房子隔音效果如何

很多时候住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，要留意倾听以下这几种声音：

1）分户墙是否传来邻里间声音；

2）楼板间是否传来上层住户的声音；

3）楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声；

4）电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。

选房时要慎重考虑以上这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内。

4、多次看房：看清房屋真“面目”

对于自己看中的房子可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样才能够更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看房屋的真实情况。所以看房要多次、分不同时段去看。

如果可以赶在下雨天看房，那就更好了，要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其要看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。

5、晚上看物业安全

入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。