住房贷款贷多少年合适

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

1、对零首付.低利率等优惠需谨慎看待

经常在市场上可以看到，一些旧车销售商和贷款中介机构推行零首付.低利率甚至完全免利息等优惠，作为吸引消费者购买的促销手段。看上去的确很诱人，其实，这些优惠大部分都是建立在抬高车价.增加代理手续费的基础上的。不要因为贪图小利而使消费者权益蒙受损失，合法.放心的汽车贷款手续应到各商业银行或符合《汽车金融公司管理办法》的正规汽车金融代理公司办理。

2、不要忘记按时还本付息

按照各商业银行规定，贷款人应提前在结算帐户中预存分期偿还的本金和利息，如果借款人无法按时还本付息的，银行就会要求借款人支付一定金额的滞纳金，并会根据具体情况采取扣押回收已办理抵押的车辆以及追究担保人责任等措施。另外，银行还会给借款人不良的信用记录，有不良记录的借款人以后如果还想要办理贷款会很困难，甚至会被各家银行联合“封杀”。