等额本金和等额本息哪个划算

微量元素 2025-04-19 00:30

等额本金和等额本息哪个划算

在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算,只是前期还款压力更大。

等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减,后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大还款压力。

等额本息和等额本金的计算方法有什么不同

1、等额本息贷款采用的是复合利率计算利息

在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息

在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。

相关文章
维他文章
  1. 买房70年产权到期后怎么办

    《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。这也就意味着70年...

    59 2025-04-19 00:42

  2. 等额本金和等额本息哪个划算

    在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算...

    59 2025-04-19 00:30

  3. 住房公积金怎么提取出来还贷款

    1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计...

    59 2025-04-19 00:21

  4. 房屋建筑面积计算公式

    房屋建筑面积计算公式是:房屋的使用面积再加上公摊面积就得出房屋的建筑面积,公摊面积通常是房屋面积的20%左右;房屋室内面积包括了房间、阳台以及墙体占地面积;公摊面积包含了走廊、地...

    59 2025-04-19 00:12

  5. 上海房产税征收标准是什么

    上海房产税征收标准如下: 1、计税依据:住房市场交易价格的70%。 2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均...

    59 2025-04-18 19:06

  6. 抵账房是什么意思

    抵账房是房地产开发商亏欠材料供应商或者施工单位的钱,双方经过协商或依照法律规定,将已经修建完毕的商品房抵押作为材料费或和工程款,交给材料商或施工部门的房子。 购买抵账房应注意...

    59 2025-04-18 18:54

返回顶部小火箭