公寓与商品房的区别

1、土地性质区别：公寓是商业用地；商品房是住宅用地。

2、供应对象区别：公寓的购买不受户籍限制；商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。

3、产权期限区别：公寓一般有40-50年的产权；商品房的产权是70年。

4、建筑户型区别：公寓一般是一居室或两居室或复试结构；商品房一般是50平米以上的建筑住房。

5、贷款形势区别：公寓一般只能是10年期的商业贷款；商品房可以30年期的商业贷款。

6、使用成本区别：公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准；商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。

1、要注意查看卖方的“五证”即：计委立项、可行性研究的批件，规划局的规划使用证，国土局的，建委的开工建设许可证，房管局的，其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。

2、要注意房屋产权，拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。

3、要注意售后服务，要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进。

4、要注意购房合同，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关部门咨询，切勿受骗上当。