小区里的停车位停车库归谁所有

1、地上占用共用部位的车位属于管理设施。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有;小区的其他公共场所属于业主共有，而在其上设置的停车位，实质上是小区共有部位的一种表现形式，是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。既不是区分所有权的专有部分，也不能再重复确定为共有部分。所以，不应属于房屋物权登记的客体，无需登记。

2、规划设计属于特定专有部分使用的车位，类似专有部分的附属物。如别墅区院落里的车位、底层楼盘的附属花园内的车位、复式建筑通连的地下车位、和连带房屋的车位等。而且这种车位开发建设单位在建房前或在买卖合同中对购房人以及利害关系业主给予了说明或明示。

3、地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。这类车位是由规划设计确定，建在整幢建筑物的地下层或小区的独立的车库内。开发建设单位可以通过约定的方式，对该车位予以出售、附赠或出租。

1、注意车库规划

买房者在挑选房屋时都会谨慎对待，因此购买车位也必须要谨慎，买房者看车位时一定要要实地进行考察，要对车库的规划图进行了解一番，在交房验收时车位也必须要进行验收，主要是验收车位是否出现防潮，电路，监控和一些细节上的情况。

2、注意车位的位置

买车位时必须要知道自己买的是什么产权类型的车位，若是人防车位的话，买房者只有买车位的使用权，但没有所有权。因此买房者必须要知道自己购买的车位是租用的还是能直接办产权证的，买房者千万不能相信开发商口头上的承诺。

3、车位购置和管理费用

买车位和买房的性质是一样的，买房者能直接选择贷款方式进行购买，但要注意的就是，车位在购买以后还必须要缴纳一些其他的相关费用，比方说车位的管理费，还有车位的税费等，并且买车位一般都用不了公积金贷款，买房者只能选择用商业贷款买。