按揭首套房没到三年可以卖吗

按揭首套房没到三年是否可以卖看银行规定的最短的还款年限，其实贷款的房子随时都可以买卖，但是，买卖之前必须要将银行贷款全部一次性还清才可以，这也就是说，有的银行规定从借款日起的半年或者一年内不允许提前还款，如果有了这样的时间限制，那么买卖就按照这样的时间规定去操作。

1、自筹资金偿还贷款

房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋权证》赎回，之后可办理产权交易过户。

2、要求买方出资偿还贷款

与新业主签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。购房者也可以向银行办理房屋按揭贷款。过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等)，以免政策有变影响交易。

3、由房产中介公司出资垫还贷款

购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金的责任。

1、剩余贷款还清

将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法，我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、转按揭

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。

3、赎楼贷

赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。