国家对房屋产权年限的规定

1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

2、房屋产权年限到期后，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

产权年限指房屋建筑产权的归属年限，简单的理解，用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。

1、住宅用地，产权年限是70年：一般民用住宅建筑用地;

2、综合用地，产权年限是50年：教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地;

3、商业用地，产权年限是40年：商业、旅游、娱乐设施用地。70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。

40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。

例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

②公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。