什么是二手房价格倒挂

在面对买房子的问题的时候，经常会发现新建商品房的价格，往往会高于二手房的价格。但是随着我们调控的不断升级，也出现了二手房价格超过新建商品房的情况。我们对这种现象称之为二手房价格倒挂。

事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

此外，一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价值被严重高估。

房价倒挂是双向的，影响也是双向的，表现在两个方面：

1、二手房价格高，新房价格低。买新房的人又会高价卖出。这时候，低价的新房价格又要涨了。

2、另一方面希望价格低，二手房的高价会倒逼二手房的价格下跌。当房地产价格倒挂时，就会引起人们争相购买。此时，二手房价格不会动摇。

为什么会出现房价倒挂

1、土地价格因素的推动。随着郊区地盘的罕见和缺乏，北京郊区的地价日新月异，近期很多“地皇”就发生在城郊，而一朝“地皇”发生，周边房价立马加速上升。

2、开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。

3、不排除很多居民因为买不起市区的房子而集中在郊区买房，导致郊区房价暂时暴涨。