收楼流程是怎样的

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。

3、交纳剩余房款。

4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

5、业主做综合验收。

6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

7、开发商与业主协商并达成书面协议。

8、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

9、业主签署《入住交接单》。

1、银锭要注意售楼的具体期限，因为一旦错过收楼的日期后期接着就会出现很多的麻烦，所以收楼日期只能够提早不能够推迟。若实际交楼日期是超过合同上给定收楼日期的话，这时可考虑向开发商提供按照合同给出的索赔。

2、针对一些特殊情况而不能如期到场的的业主，这时可使用书面形式来委托亲友或者是律师进行收房，当然也可以同开发商联系并商议另行约定的时间，不过需要注意的是要以书面形式确认。

3、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起承担全部购房风险责任及税费。

4、只有具备有关详细文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

5、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

6、检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(1)房屋本身的质量。

(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(3)装修质量。