网签为何中介不让房主到场

网签中介不让房主到场是中介为了避免买卖双方见面的时候交流出现沟通上的漏洞，确保交易能正常进行。另外，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，在当地有声誉的中介公司，谨防上当受骗。

2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。

3、产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。

4、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。

6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

7、银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。领到新证，交房，验房，入住。

1、优点

(1)业务员技能全面。小型中介公司的业务员通常不会有很明确的分工，往往是一个人负责很多的事情，这就要求业务员拥有比较全面的技能，你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好。

(2)房源竞争力小。小型中介公司的服务覆盖面积没有大型中介公司那么广，因此也不会有很多的房源，房源竞争压力自然就比较小，你的房子可以顺利出售的可能性也就更大一些。

2、缺点

(1)客户比较少。不管是从品牌、口碑还是服务上讲，小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度，因此客户就比较少。

(2)专业性不强。小型中介公司对从业人员的要求不够严格，可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，但也就是因为他们并没有相应的专业知识储备，房产交易便会因此出现问题。