架空层如何设计

1、功能设计。架空层的设计要充分考虑到功能的使用，架空层不仅仅是充当停车、商业、物业等功能，它还有帮助邻里之间交流和沟通的功能。同时架空层还要考虑季节性的功能，比如大风、下雨天等功能的问题。

2、造景设计。由于架空层的面积比较大，所以需要对它设计相关的景观建筑，这样架空层看起来就不会显得很单调，可以美化环境，同时又装扮了建筑。

3、绿化设计。架空层的优点很多的，特别是不想住一层的朋友，另外还可以放很多的东西，还可以做一定的绿化设计，美化空间。如果家里的地面比较潮湿的话，完全可以考虑架空层。

架空层房子缺点比较明显，一是比较吵闹，架空层活动的人群多，比较吵闹，如果有人在架空层跳广场舞就更吵了;很多小区架空层成为停放电动车的好地方，电动车的报警器响时，会非常吵。二是架空层的卫生环境差，如果在架空层活动的人群在此乱丢、乱扔垃圾，且又得不到及时清理，就容易产生恶臭。

1、不选底层与顶层一般在选高层的时候对于顶层和底层一定要慎重选择，因为底层除了采光、通风、蚊虫等问题之外，还比较容易出现出现水管堵住、污水外溢等问题。而顶层最主要的问题则是隔热保温。

2、考虑采光在选择楼层的时候，一定要注意房间的通风采光，一般低楼层会受到其他建筑的遮挡，所以不能直接受到阳光的照射，所以如果周围都是高层建筑的话，建议选择高一些的楼层。

3、考虑空气在选择楼层的时候应该要避免选择扬灰层，因为扬灰层会影响家中的空气质量。各个地区因为周围环境以及气候的不同，所以扬灰层所在的楼层也会有所差异，但是大多是9-11层。

属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的，是属于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，因此架空层是开放的，但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低，是不会算入容积率的，因此根据架空层的定义与功能，它属于业主但也是不可以买卖的。