贷款买房需要把信用卡还清吗

买房子贷款信用卡不用必须还清，不过银行会把用户持有信用卡当成负债，在审批贷款时需要用户提交比较好的银行流水，只有这样才能顺利拿到银行贷款。如果个人的收入不是很多，而且每月信用卡消费比较多，这时银行会拒绝放款。

在办理房贷时用户还必须确认自己的征信良好，一般就是用户在使用信用卡的过程中没有出现过逾期，一般在逾期后都会上传至征信中心，征信不良的情况下银行审批贷款会非常谨慎，通常出现“连三累六”会被拒绝。

除了征信达到银行的要求外，其它方面的申请材料也要符合银行的要求，其它的申请材料包括银行最近半年流水、工作证明、贷款申请书、首付款证明等，提交以后银行会进行审核，只有通过了审核才能拿到借款。

银行放款后要按照合同的约定进行还款，不要出现逾期还款的情况。如果办理的房贷一直不还款，银行会起诉借款人，然后通过拍卖房产所得归还贷款。这对借款人会有很大的损失，而且还会造成个人征信不良。

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

5、负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70%就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。

6、贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。