买房需要查夫妻双方的征信吗

夫妻买房申请银行贷款需要查双方的征信，婚后贷款买房以夫妻双方信用度为参考，并且夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。不过银行在审核的时候主要考量的还是主贷人的征信情况，所以建议夫妻双方在买房的时候，应该选择征信更好的那一方来作为主贷人。

1、是否有过逾期记录，以及逾期了几次

如果借款人的征信上近期有逾期记录的话，银行或贷款机构基本就不会通过借款人的贷款申请了，更不要说逾期次数非常多的情况了。

2、负债情况如何，是否负债很高

征信报告上会记录人们办理信用卡和贷款的信息，所以银行或贷款机构就可以通过查征信了解到借款人的负债情况如何。如果负债太高的话，银行或贷款机构可能就会怀疑借款人没有足够的还款能力，可能就会拒绝借款人的贷款申请。

3、信用报告近期被查询次数

征信报告上会显示用户的信用报告近期被哪些银行、贷款机构，因为哪些原因被查询过。所以信用报告上的查询次数如果比较多，而且大部分都是因为申请信用卡或贷款而被查询的话，银行或贷款机构可能就会认为借款人的经济生活不够稳定，从而会拒绝借款人的贷款申请。

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻俩人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额

夫妻俩人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权。如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻俩人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。