房产税人均面积60还80

房产税人均面积60平米。根据国家的相关规定，征收房产税的时候，是以家庭户为单位的，一个家庭的人均面积如果是在60平米以内的话，那么就不需要支付房产税。假如一个家庭的人均面积是在60平米以上的话，那么房屋面积的超出部分应该根据规定来支付相应的房产税。

例如：一个家庭中的家庭成员主要包括：父亲、母亲、儿子，一共3人，那么这个家庭所购的房屋就不可以超过180平米，假如这个家庭购买的房屋面积是200平米的话，那么房屋面积所超出的20平米就应该要根据规定来缴纳房产税。

征收房产税的时候，是以家庭户为单位的，而未成年子女是和父母合为一户的，而已经结婚的子女，是根据结婚双方及名下的子女为一户的。

1.从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税属于财产税中的个别税，征收对象是房屋;凡是城镇的经营性房屋都在征收范围内;对于房屋经营使用方式不同，征税也不一样，一般自住的按房产计税余值征收，而出租则按租金收入征税;产权属国家，由经营管理单位纳税，产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。