满五年的房子过户要交哪些税

1、契税：90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，144平米以上为3.0%。

2、个税：90平米以上为1.5%，二套房为3%。

3、营业税：满五年且为卖房的免征，不论是否满五年都需要缴纳差额5.6%。

4、土地增值税：房屋原值的5.65%，房款的1%。

5、印花税：房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若该房产为出售或是抵押，则按照过户指导价收取)。

1、首付款：这一笔费用大家肯定不会忘记，但很多人在准备这笔费用的时候却不知道如何计算，其实这还是要根据购房者的具体情况来看的。比如购房者所处的城市不同，有的城市限购，首付比例就要高一些，而在不限购城市，一般准备3成的首付款就可以了。另外如果购房者购买的不是首套房，如果是二套房的话，首付比例也要高一些，而三套房的话就要看能不能买了。

2、装修费用：虽然现在也有很多带装修房了，但是购买毛坯房仍是主流，带装修房千篇一律，无法满足个性化的需求，而购买毛坯房就可以随自己的喜好装修。如果你购买的是毛坯房的话，那么装修的费用一定要提前预留好，尽管现在购买期房，距离交房还有很长一段时间，但是装修费用数额比较大，短时间内存起来还是有难度的，不同的装修风格和档次都会影响装修费用。

3、购房税费：不管是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，购房税费是跟交易的房屋总价有关系的，并且这笔费用是固定的，该交多少交多少，没有讨价还价的余地。如果购房者不交购房税费的话，就拿不到房产证，购买新房要交契税，而购买二手房要多一些，除了契税之外，还有个人所得税、增值税等。

4、房屋维修基金：很多购房者可能都没听说过这个名词，但购买了房屋之后必须要交这笔费用，房屋维修基金是用于保修期过了之后房屋的维修，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。不同地区的房屋维修基金的征收标准也不一样，大家在购买房屋之前可以跟开发商详细了解一下，房屋维修基金实行钱随房走的原则，也就是说账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

5、物业费：物业公司根据物业管理部门的规定按照一定的标准向业主收取物业费，虽然不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但物业公司收取物业费必须要符合规定。首先购房者在购买房屋的时候要问清楚物业费的收费标准是什么，如果入住之后，物业公司违规收费，这种情况下就可以拒交违规收取的这部分费用了。