为什么个别银行暂停二手房贷款

因为这些银行没有个人住房贷款审批额度了，所以这些银行也就只能够暂停该业务了。按照正常的流程来看，银行必须要先暂停二手房的贷款业务，然后再去严格管控一手房的贷款业务。当然除了这个原因以外，还有一个重要的原因，就是二手房贷款业务出现了很多的乱象，比如说有过桥贷等等，所以各地方的相关部门也是在进行监管的，暂停二手房贷款业务其实也是一种管控的手段。

1、注意贷款年限：在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。

2、注意还款方式：贷款购买二手房时，购房者要注意还款方式，目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

3、注意房屋产权：购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择贷款银行：贷款购买二手房时，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。