购买商品房有哪些地方需要注意

1、注意交通是否便利：对于后期入住后的生活和工作来说，交通是非常重要的。所以在挑选商品房的时候，交通是不是很方便这是很重要的。

2、检查企业资质：购买商品房的时候，一定要检查所看楼盘的开发商是否有正规的证件，资质是否合格。一般来说，一个合格的房地产企业都是五证齐全的。

3、注意周边设施是否完善：购买商品房的时候，要查看小区周边是否设施齐全，有没有大型商场与超市、大型医院、公园或者广场、学校、商场等。一切都是为了以后生活、购物、饭后休闲方便。

4、注意楼层和户型：合适的楼层与户型对于后期生活来说很重要，千万不要以后后悔挑了这个楼层，选择了这个户型。所以一定要考虑清楚，再下手，最好是与家人商量与沟通。

5、注意合同：合同是非常重要的，里面会有详细的交房时间、房屋面积交付偏差不能超过百分之三、交付标准等等。

6、注意自己的经济能力：不管是全款还是贷款购买商品房，一定要注意自己的经济能力。如果是全款，是否一次性付清;如果是贷款，会不会影响自己的生活。

1、签订认购书

在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

2、签订合同

购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。

3、办理预售登记及转让

1.登记

办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。

2.转让

买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。

4、办理人住

在购房人入住前，开发商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单，同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以入住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。

5、产权过户、领取产权证

开发商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。