按揭买房和公积金贷款买房有什么区别

1、贷款利率不同。公积金贷款买房比按揭买房的利率更低，因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款，而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。

2、贷款额度不同。用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房，纯公积金贷款首套最多可以贷到80%，而商业贷款的首套住房可以贷到70%。公积金贷款额度有最高贷款限制，所以公积金贷款的额度一般较低，而商业贷款的额度则非常高。

3、审批机构不同。公积金贷款审批时间需要大概40个工作日，而商业贷款审批日只需要20个工作日，是公积金贷款时间的一半。商业贷款的审核机构主要是银行，由银行决定，而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，银行只是执行机构，决定权在公积金管理中心。

4、要求不同。商业贷款要求个人征信记录良好，具备还款能力即可。而公积金不仅要求个人征信记录良好，还要贷款人在贷款日起的6个月内个人公积金账户必须是连续正常且足额缴纳公积金。

5、贷款源不同。商业贷款的来源是银行等房贷机构筹集的社会公众资金放款，而公积金贷款来源职工个人及所在单位所缴纳的公积金。

6、流程不同。公积金贷款和按揭买房在购房提出申请时，公积金贷款要经过公积金管理中心审核，而商业贷款是经过银行审核。公积金有初审和复审，商业贷款一般只审核一次，商业性贷款手续比公积金贷款审核简单，所以有些商品房不接受公积金买房的原因。

1、如果是夫妻双方贷款，买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。

2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。

3、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。