售楼处交了定金怎么要回来

在售楼处交的定金如果是买房者原因是不能退的，如果是因为卖方原因不履行合同约定的，要双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

1、买房子交定金的时候要清楚一点，定金并不是强制性要交的，而是消费者自愿交纳的，如果对方要求强制性交纳定金，那么我们千万不要听信他的，这里面肯定有猫腻。

2、在交定金的时候一定要履行相应的合同，不能够将钱直接交过去，什么东西都没有，定金交完之后没有相应的合同，我们是不能够去交定金的。

3、交了定金之后，需要相关的收据，而且定金虽然不会交很多，但是也要有相应的合同，合同签字才算生效，合同不签字是不生效的。

4、在缴纳定金的时候，一定要分清楚是定金还是预付款，预付款的定是装订的订，定金的定是定力的定，如果我们要交纳的是预付款，那么最好还是慎重考虑。

5、很多购房者都缺乏一些房产方面的知识和购房经验，所以某些条款上面会设下陷阱，故意让消费者违约，所以我们在看清合同的时候，一定要看清楚双方的违约责任以及违约的赔偿，如果发现有不平等条约，那么我们需要拒签，千万不可以让自己掉入一个火坑当中。

买房认购定金不是完全不能退，当卖方违反以下三种情况时可以退。

1、卖方没按合同履行相关约定，买方可以要求退款，如果不退，买方可以通过法律途径投诉，这种毫无疑问，是买方赢。

2、购房时没注意开放商是否取得五证，定金支付后才发现开发商没有相关证件，买方可以要求开放商退回定金，这些因开发商本身的行为违法。

3、如果合同中约定可以退款的话，当发生这种情况，符合退定金条款，可以根据认购书或者购房合同让开发商退还定金。