小产权是使用权房吗

小产权的房屋不是使用权房。现行法律、法规、规章及房屋土地行政管理机关不予认可且不予颁发房屋所有权证，而是由乡镇政府、行政村或村民小组发放的房屋所有权证书的叫小产权房。使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

小产权房并非一个法律概念，而是人们对目前房屋产权现状的一种通俗说法。日前关于小产权房定义一般界定为：按目前法律和政策，小产权房属于违法建筑，不能取得不动产登记，得不到法律确认和国家强制力保护，很容易受到侵害。使用权房属于国有住宅。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

使用权房屋不可以买卖，使用权房子的产权证是归国家或集体所有。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。

房屋买卖合同中的违约情形通常有协议解除、根本违约、迟延履行等。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等行为。