如果房子贷款还不起了怎么办

1、如果只是短期的资金周转不过来，可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

2、要是资金问题比较严重，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不行，这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的，月供压力大，可以申请下是否可以将贷款期限改成20年，这样压力小了也容易承担了。

3、最后还可以将房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前，可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

1、逾期罚息并上传征信

以往房贷是有3-5天的宽限期，但目前宽限期已基本取消，除贷款合同明确规定的除外。没有宽限期意味着房贷只要逾期一天就会被记录征信，此外，随逾期而来的是罚息，逾期本质上是“未履行约定日期还款”，因此产生的罚息需由借款人承担。

2、催收催缴

如逾期时间较短，通常以3个月为界，银行客户经理或者贷款跟踪专员会以短信或电话的方式提醒还款，这便是催收。如借款人仍未及时还款，将持续接收银行短信并收到银行专人电话告知。总之，3个月以内银行的态度可以总结为“对客户要多点耐心和信任，只要足额还款并承担罚息，那么我们的借贷合同可以继续生效”。如逾期时间较长，银行可能会采取登门拜访的方式送达催缴函并就贷款逾期进行面谈，此阶段是逾期借款人继续主动履行合同的最后窗口期。

3、起诉

如逾期超过3个月，即共计3期贷款逾期，那么银行会认为借款人属恶意逾期。此时部分银行可能会直接起诉，以追回拖欠房贷或者直接完成抵押债权的提前实现。

如法院判决借款人继续履行借贷合同，对拖欠贷款进行偿还并支付罚息，而借贷人仍然无力偿还或无意愿偿还，那么银行将采取进一步措施。

4、法拍变现

“法拍房”一直是房产交易中的热点之一，大部分法拍房均源自债权纠纷，比如房贷逾期确实无力偿还的情况，那么银行将申请执行抵押标的物的变现，即将借款人的房产拍卖。法拍所得房款一部分用于支付银行贷款、逾期罚息及其他费用，如有剩余则归还借款人，如法拍金额不足以偿还贷款，那么借款人仍然需要“倒贴钱”偿还银行贷款。

5、特殊情况

部分银行支持房贷申请展期，即将贷款期限延长，变相降低还款人负担。实际操作中，贷款展期比较少见，一是操作相对复杂，二是展期要以借贷人仍有能力偿还贷款为前提，毕竟展期只是延长贷款周期，降低每期还款金额，并不是免除贷款。