买公寓房应该注意什么

1、注意房屋产权

在购买公寓的时候，要注意公寓是什么性质的房屋，购房者可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

要注意购买公寓目的，如果是用来投资的话，可以选择商业性质的公寓，如果是自己住的话，可以选择住宅性质的公寓。另外，还要注意公寓周边配套设置、交通等是否完善。

3、注意小区周边环境与配套

买公寓，不管是自己住，还是投资，都要注意小区周边环境与配套，所以购买时，可以看小区内部配套设施是否可以满足个人需求，小区附近是否具备基本配套，如超市、菜市场、医疗等。

4、再转手税费高

购买公寓房的话，要注意公寓房再转手费用比较高。住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易无法免收。按出让土地增值额高低实行四级超率累进税率。

5、选择知名开发商

选择公寓房时，尽量选择知名开发商开发的楼盘，知名开发商会比一些小中型开发商更有实力，拥有良好的资金周转能力，这样的企业具有责任感，不易出现烂尾房的情况。

1、社区设施完善：购房公寓房通常位于大型社区内，同时配备有各种设施，如公园、娱乐场所、学校、超市等，方便生活。

2、管理方便：公寓房由专业的物业管理公司管理和维护，不需要担心自己购买的房子的养护和维修问题，它将完全由物业管理公司处理，让人们免于繁琐的管理和维护。

3、安全性高：公寓房通常建设在门禁区域，保安力度大，而且住户数量也比较多，所以安全性要比普通住宅高。

4、空间利用率高：公寓房的设计理念通常朴实而直接，可以将室内的功能完美地分配，从而使室内空间利用率更高，使生活舒适度更高。

5、可以投资：公寓房的销售价通常比独立的住宅通过租赁方式获取更高的回报，所以除了作为住房使用，也是比较好的投资项目。