私家园林的特点
59 2024-12-15
买新楼盘交了定金,如果符合以下的类型就能退,不符合就不能退。
1、有签订退定金协议就可以退。有些人在交定金之前,会先和开发商签订无条件退还定金的协议,那么就可以退还定金。
2、合同里面声明定金可以退。还有就是在合同里面声明,声明合同里面的定金是可以退,那就没有问题。
3、房屋质量有问题。如果房子质量有问题,属于开发商的问题,可以无条件退还定金。
4、开发商证件不齐。如果开发商没有预售证或者其他证件不齐全,这种情况下开发商是没有资格预售房子的,可以无条件退还定金。
5、第三方因素。如果是因为政策变化导致不能贷款,或者政策问题不能如期盖房子,或者天灾。这些都属于第三方因素,完全可以无条件退还定金。
买新楼盘交定金注意事项有哪些1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。
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