买房贷款办不下来时要如何补救

1、了解贷款办不下来的原因，并补救

当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。如果是征信或流水不合格：建议通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次;如果是资料不完整：借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。

2、换家银行试试

不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司

如果确实想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

1、不满足房贷要求

根据申请银行贷款买房的规定，如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。

2、个人负债太高

因为负债过高，银行会认为贷款者的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。

3、贷款材料不齐

贷款资料和个人贷款资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，所以建议大家要提交真实而且齐全的数据和资料。这样节省了大把时间而且贷款额度也会根据资料有所不一样。资料不齐而被拒是非常可惜的。

4、年龄不达标

各银行限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。

5、个人信用资质较差者

在符合贷款条件的借款人中遭到银行"拒签"最多情况的就是个人信用资质较差者。有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期还款、还有未还的房贷等等。这些都是很有可能被拒的。

6、所购房屋不符合贷款要求

按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。

1、如果是开发商原因导致房贷审批不通过，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。

2、如果是购房者原因导致房贷审批不通过，这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。