公积金贷款买房后卖房怎么还贷

公积金贷款买房后卖房，想要还贷的话可以转按揭。转按揭通俗来讲就是把个人住房出售，或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。

1、贷款受理

借款申请人及共同申请人携带本人有效的身份证明、婚姻证明、银行卡及购房手续等资料，到公积金委托贷款银行申请办理公积金贷款。银行前台审核其贷款资格，符合贷款条件的受理贷款申请。

2、贷款初审

银行前台对初审合格的客户，办理面签手续(签订借款申请表、借款合同、借款借据、公积金对冲协议及公积金扣款协议)。并线上将初审合格的数据推送至中心审批科待复审。

初审不合格的告知其原因。

3、贷款复审

中心对初审通过的申请人的贷款资格、贷款额度、贷款期限进行复审。复审通过的，系统自动推动数据至银行前台待发放贷款，复审不通过的，由银行前台电话通知借款人并告知其原因。

4、贷款发放

以新房首付形式申请贷款的，审批通过后由银行直接发放贷款，已办理完不动产权证申请贷款的，审批通过后由市公积金中心向不动产中心发起电子抵押申请，待不动产中心返回电子抵押证明后，由银行发放贷款。贷款发放后短信通知借款人发放结果。

公积金贷款额度的算法：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，贷款额度=房屋价格×贷款成数，按照最高贷款额度计算，借款人与共同借款人公积金账户余额×20。

以上就是公积金贷款额度的四种计算方法，至于当地的公积金中心采用哪种计算方法，以当地公积金中心的规定为准。此外，公积金贷款有最高贷款额度的限制，当用户需要贷款的金额超过公积金最高贷款额度，则用户要么增加首付的比例来降低贷款额度，要么就需要申请组合贷款。