二手房收房发现渗水怎么办

1、根据相关法律规定，屋面防水保修期限为5年，如果大家购买的二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。如果开发商没有尽到保修的义务，大家可以向当地房管局进行投诉。

2、新买的二手房出现了漏水的情况，原业主是否需要承担责任，要看购房合同是如何规定的。如果在二手房交房前，卖方故意隐瞒房屋漏水的情况，导致交房后买家发现了房子漏水的问题，可以要求原业主负责维修的。

3、如果是楼栋的公共部分漏水，可以申请启动房屋维修金进行维修。如果漏水的原因是楼上户主装修不当造成的，可以要求楼上业主负责维修，并且赔偿相应的损失。如果不是他人原因造成，那么业主需要自己承担维修。

在二手房交易中，相较于新房，二手房某些优缺点可以一目了然，所见即所得。但相比房屋朝向、楼层、前后有无遮挡等基本情况，房屋是否漏水则比较隐蔽，漏水问题不但会缩短建筑物的使用寿命，还会给业主生活带来极大不便，严重时甚至引发后续纠纷。

1、明确房子产权问题

买二手房时，首先要确认一下房子是否有产权证，如果没有那是绝对不能买的，因为这样得不到法律保护，如果出现纠纷，将很难保障自身的权益。其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授权委托证明，保障交易的安全。

2、了解房子的基本情况

二手房是现房，所以买房前一定要进行实地考察，更好地确保房子质量，比如是否存在漏水渗水，承重结构是否被破坏，外墙是否有开裂等情况，同时最好多注意观察小区内部的环境卫生、安保情况、物业管理以及邻里关系等，进一步保障居住品质。

3、询问卖房原因

在和卖家交涉期间，不妨主动询问卖房原因，这样可以很好地帮你判断房子的购买价值，如果卖家是想换房住，那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题，而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手。如果是着急变现用钱，那么建议你在综合考量后，为自己争取更大的议价空间，尽可能地节省购房成本。