法拍房退税是哪些意思

法拍房退税指是买受人还是在缴纳税费过户的时候，先替上家垫付，之后再凭借完税凭证报销，这就是经常说到的退税。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户，而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房产，在结案之前是不能过户的。虽然法拍房中涉及刑事案件的房产很少，但是也不排除确实有这个问题的存在。

3、是否是全产权。如果购买的法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，可能在过户或者办理后续相关业务时会很麻烦，甚至无法办理。

4、是否有租赁。买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产往往都存在恶意租赁的情况，后期处理起来会很麻烦，如果只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产一般都可以正常交易。

5、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。

6、房屋是否腾空。未腾空的房产可能存在后期清场入住的问题，有些房产就算能过户也无法入住。

7、税费是否由买受人承担。如果拍卖公告中明确告知需要由买受人承担税费，那么买受人除了缴纳契税以外，还需要缴纳所得税、增值税等。

8、土地性质是否为划拨。划拨的房产需要缴纳土地出让金。

9、是否为赠予或继承。对于赠予或继承的房产，在过户时需要缴纳更多的税费，但是对于各自承担税费的房产可以不需要考虑。

10、水电物业等有无欠费。根据法拍房的规定，所有的欠费都需要由买受人来承担，所以买房前一定要调查清楚这些费用情况。