工程抵押房有什么风险

1、存在房子抵押未解除的风险

因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。

2、存在无法过户的风险

商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而工抵房的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。

3、存在新房变成二手房的风险

一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。

4、存在签错合同主体的风险

尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。

5、存在出了问题找错主体的风险

有消费者认为，购买工抵房是从施工方手里买房子，出了问题应该找施工方。实则不然，施工方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同，以防出现问题。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。

工程抵押房在满足以下任一条件时是可以买的：

1、是持有合法的房屋产权证;

2、出卖方有商品预售许可证;

3、经抵押权人同意。

在实际情况中，买工程抵押房是有一定风险的，经常会出现开发商因为还不起在银行的贷款而导致房子被拍卖的情况，在这种情况下买房人不能向银行主张返还房屋，只能去向开发商追究违约责任和要求赔偿损失。