房屋没有入住物业费怎么交

房屋没有入住物业费也应缴纳相应的物业费，不能拒交物业费。缴纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。

1、补缴减免后的物业费

物业费本身属于物业服务费用的总和，如果物业确实有服务事项未达到《物业服务合同》约定的标准(未达到标准需有一个长期、持续的过程，偶尔一两次很难作为减免物业费的理由)，那么可以根据实际情况减免该服务事项的物业费。

所以如果业主有充分、合理、合法的理由证明，那么业主需要承担的就是补缴减免后的物业费的后果，但全部拒交物业费在司法实践当中很难被支持。

2、补缴物业费

相比于上一种后果，在司法实践当中补缴物业费属于更常见的一种情况，主要原因有三点：(1)业主认为的物业服务差≠未达到《物业服务合同》约定的标准;(2)业主很难提供物业服务未达到合同约定的标准;(3)《物业服务合同》当中对于服务标准、服务质量本身约定就不明确。

所以也就导致很多时候业主认为必胜的官司，最后输的却是自己，并且需要补缴全部拖欠的物业费。

3、支付额外的滞纳金、违约金

物业提供服务业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法的理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的滞纳金或是违约金。

4、被法院强制执行

有些业主无法接受自己败诉的结果，或是对于判决结果并不满意，并且在法院判决已经生效后仍然拒绝补缴物业费，这种情况物业是可以到法院申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣的。