建筑密度公式是什么

建筑密度的公式为：建筑密度=项目用地范围里面建筑物的基底总面积/规划建设用地面积(%)。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3500平方米，这块用地的建筑密度就是3500/10000=35%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度也代表着建筑物的覆盖率，能够在某种程度上反映出用地范围里面空地比例和建筑密集的状况，和相同建筑地块比起来，建筑密度的参考对象是建筑物的大小占用比例。

1、居住建筑密度指标取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

2、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

3、国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候IⅡ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。