房子认购了是否可以转让

房子认购了是不可以进行转让的,因为房屋认购协议不是正式购房合同,还没有取得房屋所有权。认购书和购房合同有所不同.可以理解为是预售。此合同通常约定如果购房者日后成功购房,定金可以充当房款,如果不能成交,定金通常不返还。另外,如果开发商以后肆意改价,购房者也可以此认购书为依据维权。

1、实际上所走的流程不同

新房认购是新房买卖双方达成的一种协议。当前房源比较紧张，而且现在很多房屋都是在建房而不是成品房，为了保证房屋建成以后，购买者可以买到房子，买卖双方签订房屋认购协议，对于购买者是一种保障。而房屋成交则是买卖双方确定房屋的归属权属于买房，房产证交付买方。从两者的定义上看，新房认购与成交区别最明显的就是新房的归属问题，认购新房并不代表新房就是你的了，但房屋成交则确定了归属关系。

2、限定不同

房屋认购一般签订的是房屋认购书，这是一种预约合同，而房屋成交签订的合同则是购房合同。两者签订的合同是不一样的，代表的法律效力也是不一样的。一般情况下，新房认购都是在成交之前，对应的合同是对后者的一种约定。也就是新房认购与成交区别的体现之一是两者的合同内容以及合同约束力不同。一般情况下，新房认购只是买卖双方签订的一种约定协议，尽可能的保障买房可以购买到相应的房屋，但是对于具体的房子是哪一个是没有规定的，而新房成交是固定的。也就是说新房认购与成交区别还在于两者对于具体新房的限定是不一样的。

1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书;

2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款;

3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;

4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。

5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书。

6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。