买房烂尾了怎么办

1、弄清产权归属：按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。

2、分步交涉维权：一个人力量很小，建议业主们团结起来，获得法律支持。

3、未雨绸缪：出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解。没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。

烂尾楼就是办理好土地使用权证后，项目在开工的过程中因开发商资金不足或设涉及债务纠纷，导致房地产项目停工达一年或一年以上。造成楼盘烂尾的主要原因一般是开发商拿不出建设资金，银行又拒绝贷款，项目在无法转让的情况下只好停工。

现在很多人购买的房产都是属于期房，并且都是通过想银行申请贷款来购买的。

但是，期房是存在烂尾的可能性的，如果开发商没有足够的资金就无法把房产建成。

如果购房者购买的期房烂尾了，是可以申请退款的。

在与房产开发商的协商后便可申请退房或退钱，双方达成一致办理手续就可以了;随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

一般情况下，如果在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金;其次就是如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。