未成年买房需要全款吗

未成年买房必须全款。根据银行的规定，房贷申请人最高年龄男性不可以超过65，女性不能超过60，最低要大于18周年。未成年人是无法申请银行贷款的，这也就意味着，如果要为未成年子女买房，就必须全款买房。

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。

1、在签订房地产买卖合购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。

2、办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证明和户口本(部分会需要独生子女证)、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3、虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

1、贷款受限制

买房贷款是一件再平常不过的事情，但是，银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力，能够保障银行的资金安全。

对于未成年人来说，他们还属于没有完全民事行为能力的人，更没有偿还债务的能力，虽然未成年人买房，为其还款的自然是其父母，但是，从银行方面来说，依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以，为未成年人买房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。

2、父母无权收回房屋

父母为子女购置房屋一方面是出于照顾子女生活的考虑，另一方面也是为了减少以后生活的麻烦。但是，为子女出资购房后，子女便成了房屋的所有者，如果后期出现什么意外，比如子女不履行赡养老人的义务，这时父母要想收回房屋所有权便十分困难，因为所有权人是属于子女的。

3、父母无权处置房屋

为未成年子女购房，虽然要由父母出面，但是作为监护人的父母却不能随意处置该房屋，包括交易、抵押等，这些行为都要取得房屋产权人的同意才可。在进行交易的时候，还要出示声明书以及未成年子女的签名。否则，一旦出现纠纷，一切交易就会被法院判为无效，与交易方可能会因此产生矛盾。

4、未成年人处置房屋时也要获取父母的同意

家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向束缚的过程，对父母和子女双方都是利弊共存的。对父母而言，优点在于，鉴于未成年人的民事行为能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对房屋进行二次交易，需要得到监护人，即其父母的同意或者说是代办才可，私自交易的合同也是无效的。