交了首付但房贷办不下来怎么办

1、如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因，导致担保贷款合同办不下来，购房人可以请求解除房屋买卖合同，要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。

2、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

银行对于房贷的审核比较严格，一般会重点关注客户以下几点：

1、客户的征信。

2、客户的收入。

3、客户的负债率。

4、客户的年龄。

为了尽量保证能够顺利申请到房贷，客户提交的房贷资料就一定要详尽细致，这样也可以缩短银行审核资料的时间。如果有什么疑问，也要及时与银行沟通，尽快的解决问题。

在交首付申请房贷以前，客户可以准备好自己的资料先去银行咨询，看看自己的资质能不能申请贷款，又能够申请多少贷款，做到心中有数以后再去申请房贷。

1、有逾期还款等征信问题记录

一个人的信用非常重要，尤其是买房需要借大笔钱的时候，如果个人信用不佳，很容易被拒贷。当然，如果逾期次数少、金额小，也可能会给通过，但最好不要有信用不良记录。另外，贷款逾期或为他人担保，如果对方贷款未结清，或者拖延不还，都可能会导致你办理房贷被拒贷。

2、买房者年龄及收入不符合要求

年龄是一个硬性指标，一般来说，银行规定申请人的年龄在18-60周岁。年龄过小或过大都很难通过。在收入方面，有一个原则，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍。如果不符，自然会被拒贷。即使能够获贷，贷款额度也不会高。从这里不难看出，小于22周岁，大于50周岁的借款人，审核都会比较严。

3、提供虚假材料

有些购房者心存侥幸，为了顺利获贷会提供一些虚假证明或材料，以便顺利拿到贷款。结果可能是弄巧成拙，一旦被发现，很可能被列入黑名单，批贷就更别想了。

4、网贷太多

现在办理网贷的人越来越多，因为门槛比较低，比较受年轻人的欢迎。可要是网贷过多，银行会认为负债较高，最近很缺钱，经济状况出了问题，也很容易被拒。