验房报告有什么用

验房报告不仅仅归纳整理了房屋所存在的质量问题、质量缺陷、质量瑕疵而且还指出了房屋不满足哪一条国家规范或标准，还会给出整改建议以及后期装修注意事项，使业主对自已的房屋心中有数。在责任方对房屋进行整改时，业主可以比照验收报告看是否有整改遗漏以及是否整改到位。

验房报告是由验房师根据各种问题结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供的建设性的建议、意见和善意的提醒。从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以准确地说，验房只是个咨询行为，验房公司（验房师）出具的验房报告是一个技术咨询报告，并不具备法律效力。

但是，作为专业的验房机构（人员），验房公司（验房师）的验房结论一般都是准确可靠的、有依据的，业主可以据此结论与开发商做进一步交涉。也就是说验房报告书不具备法律效力，也不具备强制性，但能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。

1、验房报告让业主房子存有的问题明确化，只要是真问题，不管隐慝多深，验房公司都应当也必需都能寻找并白纸黑字地写到验房质量报告上。

2、验房报告让业主房子存有的问题条理化，不管是一个空鼓，一个裂缝，一个小镙钉帽没装，验房公司都应当也必需都能解释问题违反了哪条收房法规，并一一记录在案。

3、验房报告让业主房子存有的问题固定化，验房公司的验房质量报告从法律的意义来说可以起着固定证据的作用，理论上，他们检测出来的问题就是确认了的真真实实存有的问题，所以在法律上，不管法庭是否认可验房报告，但问题是存在的，无法反驳。当然，如果有必须可以将验房报告进一步升级成为权威文件。只要进行了升级，开发商不进行整改的话，法院可以强迫要求整改或赔偿。