租房押金怎么退

租房押金应在解除租赁合同之时退还。租房押金怎么退以及是否可以退要看租赁合同中对违约责任的约定，承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租属于违约，可以不退押金;承租人无过错责任的，出租人应在租房期满后退还。

《民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

1、房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

2、当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反法律的相关规定，承租人可以向法院起诉进行解决。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》，起诉到法院，准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及收取押金的收据等材料，作为上诉材料，向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。

3、如果租客损坏房屋内物品的话，出租人可以和承租人进行协商，按照物品的价值，以及应负担的修理费等，双方可以得出一个较为合理的价格，然后从押金里扣除。

4、如果租客出现欠费情况的话，出租人可以按照实际所欠的费用从押金里扣除。如果有剩余的押金，应当退还给承租人。

5、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看当事人双方在签订合是否有规定押金的规则和性质，若是作为租赁预付款，那么出租人要返还其押金。