成立业主委员会的弊端是什么

1、业委会法律地位尴尬。虽然新《物业管理条例》对业主大会以及业主委员会进行定性，但业主委员会的法律地位不明确。

2、模糊定位容易导致“独裁”。正是这种模糊的定位，才使得对业主委员会的有效监督成了一个不小的难题。

3、业委会缺经费难持久。我国的业委会建设，由于不是市场化而是道德化的公益组织，则有一些“先天”不足。业主大会，业主委员会的决策权与其业主决策能力的差距之大，使其陷入两难的境地。

1、可以管理物业公司的聘用存续

业主委员会对物业公司的去留有着决定权。因为业主委员的主要职责时对物业公司提供的服务做出评估。评估后，大家觉得物业公司提供的服务和价格较合适的划，则有权代表众多业主与物业公司签订续签合同，如果评估后，大家都会物业提供的服务和价格不满意的花，是有权更换物业公司的。

2、监督经费的管理

业主委员是受法律承认的机构，是有权利对公共维修基金进行管理的。可以很大程度的避免物业公司出现贪污基金的情况。

3、监督协助物业公司对服务合同的履行

业主委员会对小区的公共设施有管理和使用的权利。同时也可以协助物业公司对小区进行相关的管理。

4、作为社区沟通的中间人存在

业主委员会可以代表广大业主与开发商和物业公司沟通，保障业主的权利，减少业主的损失。

1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

3、筹备小组根据议程召开大会：

(1)收集、登记选票。

(2)审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》。

(3)公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。