房贷浮动利率怎么调整

1、已经贷款成功的，浮动利率贷款在贷款发放以后，将按照合同约定的重定价日和重定价周期进行重定价。固定利率在整个贷款期间，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化。

2、还未贷款的，会根据贷款市场报价利率(LPR)来确定，基本上在最新公布的LPR的基础上加点或者减点，房地产市场不景气的时候，会在LPR的基础上下调，房地产市场火热的时候会在LPR的基础上加点。

影响房贷利率的因素包括：个人信用记录;还款能力;工作状况;负债情况;当前的房贷政策。可以看出，房贷利率受多种因素的制约，当用户的综合信用资质条件较好时，银行给出的房贷利率才会较低。当然，房贷政策收紧，也会导致房贷利率增加。用户可以选择在房贷政策宽松的时候申请房贷，这样不仅可以降低房贷利率，还有利于通过审核。

房贷利率的降低目前与LPR有关。房贷已经开始与LPR挂钩。它是在最新的LPR基础上加分得到的。一般情况下，加分值确定后不会发生变化，因此LPR的变化会影响房贷利率的调整。

但是，即使贷款人的贷款利率与LPR挂钩，也不代表LPR的降低必然导致房贷利率的降低。客户需要在一个按揭利率变动周期后申请调整按揭利率。这个周期至少一年。

一般情况下，房贷利率不会随意变动，除非LPR利率有比较大的调整。按照规定，LPR利率每月公布一次，但调整时间为一年一次。如果银行要调整买方的抵押贷款利率，通常在每年年初调整，或者根据买方合同中签订的重新定价日期进行调整。购房者抵押贷款利率主要调整时，一年内按重新约定的利率和当地加分计算月供。