哪些情况下买房不能用公积金

1、公积金贷款没有还清

若第一套房的公积金贷款没有结清，再买第二套房是不能使用公积金贷款的。

2、商业住房等不能使用公积金贷款

对于一些特殊性质的房子，买房时不能使用公积金贷款，包括购买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房;购买房屋部分产权;购买住房土地性质为非国有土地的。

3、有过两次公积金贷款

相较于商业贷款，公积金贷款只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，对于有过两次公积金贷款的人，不管是否结清，再买房，都不能使用公积金贷款。

4、房龄太老

对于公积金贷款，其要求房龄加贷款年限不得超过30年。若房龄太老，将无法使用公积金贷款。

5、公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数6个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账户有6个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

6、信用有污点

个人征信记录上有污点，或者被拉入征信黑名单，即使交够了公积金，买房时也无法使用公积金。

7、申请资料不全或存在造假

对于公积金贷款，申请时务必提供相关详细真实的资料，若资料不全或存在造假，则不能使用公积金贷款。

1、公积金贷款利率优惠。

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

2、还款方式灵活多样。

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。公积金贷款无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额;次数不限，可按月提前还款，公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金，降低利息总额。

3、限制较少，更为灵活。

公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。