福州买房需要什么条件

1、本地户口：在福州，有本地户口的购房者购买首套房不受限制。但购买第二套住房并取得产权证不满2年的，不得上市交易或办理过户公证手续。商业贷款的首付比例将提高，不低于50%。

2、非本地户口：在福州，非本地户口的购房者在购买首套144平方米及以下商品房时，需提供个人所得税或社会保险证明，购房前两年内在福州五区连续缴纳1年以上。

3、本市五城区户籍居民家庭拥有2套以上商品房。

4、非本市五城区户籍居民家庭拥有一套以上商品房。

5、非本市五城区户籍居民家庭在购房前两年内不能在本市五城区缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明。

1、准备买房

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。例如有没有该城市的*，有没有达到社保连续缴费年限要求。购买前了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、开发商资信查询

对于开发商的挑选直接关系到自己的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键，可以通过朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，上网查询。

3、看房选房

对中意的楼盘项目，可以去实地考察了解真实情况。在看样板间时，需注意打量房间及户型，询问房屋管线位置等等。

4、签订购房合同

在签定时，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。

5、缴税/费、办产证

新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。