集体房产证怎么转个人房产证

集体房产证如果是共有产权，全体共有人同意的情况下，可以将房屋过户到个人名下，办理房屋产权转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

集体房产证能过户，但是不能直接过户到购房者个人名下，如果想要过户到购房者的个人名下，必须要知道原房主有没有房产证，若是没有，一定要原房主先办理房产证，然后经单位同意，才能通过过户转到购房者名下。

集体房屋主要有以下限制：

1、原房主办理好房产证，然后经单位同意才可过户;

2、购房人以后卖房也一定要经单位同意;

3、如果是小产权的房子，只能在单位同意后，在一定范围内转让，因为此房子的土地使用权是集体的，受到限制，如果土地使用权属于个人，转让就不受限制。

4、根据国家土地管理的相关法律规定，农村的住宅必须是本村村民才可以享受的权利，如果要过户，只能把户口迁到该村子，生活若干年，然后才能依法行使该村村民的义务，取得村委或村集体的认可，认同您是本村人口，同意为您开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。由于这种房子没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证，虽然可以进行交易，但是风险非常大。