住宅用地50年和70年有什么区别

1、土地性质不同。

在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋价格不同。

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同。

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同。

50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

1、住宅用地具有社会保障功能

由于现在的住房制度得到了很到改善，从某种程度上来讲，它的市场化不仅丰富了住房的种类，在数量上要不断在提高，大大改善了大家的居住环境，并且还提高了居民的生活质量。

商品房虽然是一种产权清晰的物品，但它却存在竞争性，对于收入高的群体来说，很容易就能进入到房地产市场中，通过正常的买卖交易便能获得属于自己的房产。但对于收入不够稳定或低的人群来说，就无法承受高额的房价，也就意味着被排挤在房地市场外，若政府不推出相应的购房政策，那么就无法保证低收入群体的居住权。

2、住宅用地供给促进房地产业发展

土地可以说是现代经济发展的重要因素之一，它的供给对城市房地产业的发展有很大帮助，不仅对城市布局起了优化的作用，还对城市化的进程起到了推动的效果。