二手房产权怎么算

二手房房屋产权的计算：一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，70年使用期限届满后可以自动续期。

二手房产权年限重要，具体原因如下：

1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高。产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次，产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、产权年限会影响银行按揭贷款。产权年限还会影响银行按揭贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。

3、产权年限影响土地使用。中国房产的土地使用权最高年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。

4、产权年限影响升值空间。产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格最高、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心，房价已经是最高峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以此类房产升值空间不大。